You medemblik - mei/juni 2019

De Raad Reinders N O TA R I A A T Medemb l i k t. 0227 54 1328 www. deraadre i nders . n l Bijna iedereen die een woning koopt, tekent bij de notaris een hypotheekakte. De bank heeft ter financiering van de aankoop een geldlening verstrekt aan de koper en maakt dit geld over naar de notaris. De bank zegt hierbij tegen de notaris dat hij ervoor moet zorgen dat de koper tot zekerheid voor de terugbetaling van de geldlening zijn aangekochte woning als onderpand geeft aan de bank. En dat gebeurt in de hypotheekakte. Pas als die akte is getekend, komen de gelden ter beschikking aan de koper en kan hij onder anderende verkoper de koopsombetalen. In de hypotheekakte wordt aan de bank het sterkste recht verleend op de verkoopopbrengst van de woning. Met andere woorden, als de koper in de toekomst op enig moment zijn woning weer verkoopt, heeft de bank als eerste het recht om een dusdanig deel van de koopprijs op te eisen dat de geldlening weer wordt terugbetaald. De bank heeft zogezegd een sterker recht op de verkoopopbrengst dan de eigenaar zelf. Of bijvoorbeeld de fiscus. Of een curator in faillissement. In de akte staat tot welk bedrag de bank dat sterkste recht heeft. Dit heet hypothecaire inschrijving. En dit kan een hoger bedrag zijn dan de oorspronkelijke geldlening bij het aankopen van de woning. Wij noemen dit een hogere inschrijving. Waarom zou je het hypotheekrecht hoger inschrijven dan de geldlening? Omdat je in de toekomst wellicht je woning wilt verbouwen. Of groot onderhoud wilt plegen. Daarvoor is geld nodig dat je eventueel wilt lenen. Heb je een hogere inschrijving, dan heb je je woning al aan de bank in zekerheid gegeven, ook voor deze nieuwe geldlening. En dan hoef je niet opnieuw naar de notaris, maar regel je alles rechtstreeks met je financieel adviseur. Regeren is vooruit zien dus. Anne Geert de Raad Hogere inschrijving

RkJQdWJsaXNoZXIy MjY1OTA=