You medemblik - juli/augustus 2019

De Raad Reinders N O TA R I A A T Medemb l i k t. 0227 54 1328 www. deraadre i nders . n l Degene die eigenaar is van een perceel grond, is ook automatisch eigenaar van alles wat er op deze grond is en/of wordt gebouwd. Juridisch gesproken heet dit natrekking. Dus als iemand op de grond van een ander een woning bouwt, dan wordt de grondeigenaar gerechtigd tot dit huis. Ook al heeft hij of zij er niets voor betaald. Best ingrijpend! De registratie van grondpercelen is alleen al hierom erg belangrijk. In Nederland zorgen het notariaat en het kadaster ervoor dat het van elke vierkante meter grond duidelijk is wie eigenaar is. Maar hoe zit dit dan met een appartementencomplex? Dit bestaat vaak uit tientallen woningen die toch allemaal een andere eigenaar moeten kunnen hebben. Maar als de grond onder het complex de eigendom bepaalt, hoe kun je dan eigenaar zijn van een specifiek appartement op bijvoorbeeld de achtste verdieping? In de rechtspraktijk wordt dit vraagstuk doorgaansopgelostmeteenzogenaamdappartementsrecht. Dit is een speciale vorm van eigendom. Als gerechtigde tot een appartementsrecht ben je voor een onverdeeld aandeel eigenaar van de grond onder het gehele complex en dus ook voor datzelfde onverdeeld aandeel eigenaar van het complex zelf. Daarnaast heb je het exclusieve gebruiksrecht van een woning in het complex waarvan de grenzen zijn aangegeven op een zogenaamde splitsingstekening. Op deze tekening worden naast de privégedeelten ook de gemeenschappelijke gedeelten van het complex aangegeven. Voor deze gemeenschappelijke gedeelten zijn alle eigenaren tezamen verantwoordelijk. Denk hierbij aan het trappenstelsel en de lift. Om deze verantwoordelijkheid goed te faciliteren bestaat er binnen elke appartementensplitsing een vereniging van eigenaars waarvan je als eigenaar automatisch lid bent. In deze vereniging wordt onder anderen het onderhoud van het complex geregeld. Ook sluit deze vereniging een collectieve opstalverzekering. De vereniging houdt een zogenaamd reservefonds aan waaruit deze gemeenschappelijke kosten worden voldaan. Als eigenaar betaal je hiervoor zogenaamde servicekosten. Anne Geert de Raad Appartement