You medemblik - Winter 2021

K osten omtrent wonen worden steeds hoger. Het voordeel dat de lage rente met zich meebrengt, valt er veelal tegen weg. De stijging van de energieprijzen en de verhoging van de onroerendzaakbelasting maakt dat mensen steeds oplettender worden als het gaat om hun maandelijkse lasten. Om je op weg te helpen, onderzocht YM de mogelijkheden op gebied van duurzame woonlastenverlichting. De gekte op de huizenmarkt, zorgt voor een stijging van de W.O.Z. waarde. Deze waarde vormt de grondslag voor de aanslag onroerendzaakbelasting. Wat veel mensen niet weten, is dat de stijging van de W.O.Z.-waarde ook lastenvermindering kan betekenen. Dit omdat je in sommige gevallen een lagere rente kunt gaan betalen voor je hypotheek. De hoogte van de hypotheekrente wordt o.a. bepaald door de risicoklasse. Advies is dan ook om te informeren in welke klasse je zit en/of controleer of de waardestijging hier invloed op heeft. De meeste hypotheekverstrekkers passen die niet automatisch aan omdat ze niet over de benodigde gegevens beschikken. En dat is jammer, omdat het aanzienlijk in de maandelijkse lasten kan schelen. (Energie)kosten Maar er zijn meerdere aandachtspunten als het gaat om woonlastenverlichting. Om welke punten het gaat, is per woning en situatie verschillend. Indien je een wat oudere woning hebt, die niet of nauwelijks geïsoleerd is, is isoleren een belangrijke optie. Maar ook op de (energie)kosten van een jongere woning is flink te besparen. Zo gaat Gemeente Medemblik in samenspraak van bewoners van de Schepenwijk kijken naar de mogelijkheid om van het gas af te gaan. Dit omdat de doelstelling voor Nederland is om in 2050 van het gas af te zijn. Welke Tekst: Corona Rentenaar DUURZAME WOONLASTENVERLICHTING stappen dien je te zetten en welke aanpassingen brengt dit met zich mee? Het is goed om je alvast te oriënteren en te kijken wat dit voor jouw persoonlijke situatie betekent, zeker met het oog op de stijgende energieprijzen. Plan Hoe kun je je woningen energiezuiniger maken? En wanneer doe je wat? Dit zijn vragen die je jezelf stelt bij het maken van een energieplan. Isoleren is iets wat op redelijk korte termijn gerealiseerd kan worden zonder dat je veel hoeft aan te passen in de woning. Maar laten we eens kijken naar een goed geïsoleerde woning van ca. 15 jaar oud met hoge-temperatuur verwarming met radiatoren. In dit geval zou je energie kunnen besparen door zonnepanelen te nemen. Hiermee verlaag je de kosten van verwarmen aanzienlijk omdat je i.p.v. op gas, op (deels) door jezelf opgebrachte elektriciteit ‘stookt’. Wat je in de planning zou kunnen zetten, is dat als de vloerbedekking vervangen dient te worden, je overstapt op vloerverwarming. Dit omdat, vanwege het hogere rendement, dan gekozen kan worden voor lage-temperatuurverwarming in combinatie met een warmtepomp. Energielabel Wie zijn of haar woning gaat verhuren of verkopen, moet tegenwoordig een energielabel kunnen overleggen. Aan de hand van dit label kun je goed bepalen wat de energiebehoefte van een woning is. Ook bij het installeren van bijv. zonnepanelen, is het raadzaam om een label aan te vragen. Dit zodat de adviseur samen met je kan bekijken wat het effect ervan op het energieverbruik en het -label is. Gekeken naar de eerdere woning van 15 jaar oud, kan de installatie van 11 zonnepanelen al snel zorgen voor een verbetering van energielabel van A naar A+. Deze upgrade brengt een sterk verhoogde marktwaarde van de woning met zich mee en maakt dat de investering in een eventuele verkoopprijs van de woning is terug te zien. Uit onderzoek van de universiteiten van Tilburg en Maastricht is gebleken dat een verhoging van bijv. label B naar A gemiddeld zorgt voor een marktwaardestijging van € 7.000,-. Duurzaamheidskorting rente Om duurzaam wonen te stimuleren, zijn er diverse hypotheekverstrekkers die een lager rentetarief aanbieden als het gaat om een woning met energielabel A of hoger. Hierbij kan het gaan om een korting van 0,15%. Dit betekent op een hypotheek van bijvoorbeeld € 200.000,- een besparing van € 300,- op jaarbasis. Indien binnen 24 maanden na aanschaf van een woning maatregelen worden getroffen die het energielabel verbeteren, is het mogelijk om alsnog in aanmerking te komen voor de duurzaamheidskorting. Een investering die zowel een besparing op de energie- als hypotheeklasten met zich meebrengt! youmedemblik.nl | winter 2021 5